Gastos Compra de Vivienda

Gastos Compra de Vivienda

NO TE OLVIDES DE LOS IMPUESTOS

Adquirir una vivienda implica un desembolso que es adicional al precio y que conviene no minusvalorar. No en vano, puede suponer entre un 10 % y un 12 % más sobre el importe que se paga. Los gastos compra de vivienda se distribuyen en la compraventa y en la hipoteca, si también tuviéramos que formalizarla.

El IVA y el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) son los importes más relevantes. El IVA se paga en la compra de una vivienda nueva (primera transmisión) y el ITP se abona cuando se compra una vivienda de segunda mano o segunda transmisión.

El IVA es el 10%, aunque en Canarias se sustituye por el IGIC, que es del 7%. Y, en general, cuando es una vivienda protegida, el IVA puede reducirse hasta el 4%, pero varía en función de la comunidad autónoma y el tipo de vivienda social de que se trate. En las webs de las comunidades autónomas se puede ver cuál es el importe aplicable en cada caso.

También las plazas de garaje

¿Y qué pasa con las plazas de garaje ? Con un máximo de dos unidades y siempre que vaya asociado a una vivienda, se les aplicará el mismo tipo de IVA que a esta, al igual que a los anexos que se transmitan conjuntamente con la vivienda. Para el resto de casos, será el 21% del importe escriturado.
Unido al IVA, en vivienda nueva hay que añadir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD). Aunque también varía de unas comunidades a otras, suele oscilar entre el 0,5 % y el 1,5 %. Este impuesto grava los documentos jurídicos necesarios para transmitir el bien y es un porcentaje del valor del inmueble en escritura. Esto supone que una vivienda nueva paga IVA (10 % o 4 %) y AJD (0, 5 % – 1,5 %).

¿Qué hay sobre las segundas transmisiones? Pues bien, en cuanto al ITP para la vivienda usada, hay que indicar que su gestión está cedida a las comunidades autónomas y su porcentaje varía entre el 6 % y el 10 %. El porcentaje se aplica sobre el valor escriturado del inmueble. Las familias numerosas disfrutan de un ITP más bajo, que es necesario comprobar en cada comunidad autónoma para saber cuál se aplica.

Superados estos desembolsos, llegan otros gastos

Escritura pública en la notaría. Los costes del notario son fijados por normativa y su cuantía depende del importe del inmueble, aunque puede incrementarse por aspectos de la operativa notarial: el número de copias, la extensión de la escritura, etc.
Inscripción en el Registro de la Propiedad. Son los honorarios generados por inscribir la compraventa en el Registro de la Propiedad. Están fijados legalmente y se pagan en el momento de la inscripción. Su importe depende del precio de la compraventa.

Gestoría. Encargada de realizar todo el papeleo y pagos para que el comprador solo tenga que acudir a la firma.
Si se pide hipoteca hay que sumar alguno más
Tasación de la casa. Su coste varía de una sociedad tasadora a otra y suele estar en función del valor de la vivienda tasada.
Registro de la Propiedad. Además de inscribir la compraventa, hay que añadir la escritura de la hipoteca.
Notaría.
• Gastos y comisiones que añada el banco en la constitución del préstamo, como puede ser la de apertura.
IAJD, aunque desde finales de 2018 deben abonarlo los bancos.

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