Hipoteca Compra Vivienda

Comprar una casa ... ¡¡¡ una decisión importante !!!

¿ Y la Hipoteca ?

Hipoteca Compra Vivienda ... ¿ Qué es ?

El Préstamo Hipotecario es el instrumento más utilizado para financiar la compra de vivienda.

El banco presta al adquirente del inmueble una cantidad de dinero en condiciones más favorables que en otro tipo de préstamos a cambio de que aquél “hipoteque” la vivienda que compra.

La hipoteca que se constituye en garantía del pago del préstamo es un derecho real y se inscribe en el registro de la propiedad, en la finca, de modo que, aún si el deudor transmitiera la propiedad de la casa, quien la compre sabe que la finca va a responder del cumplimiento del préstamo para cuya garantía se constituyó la hipoteca.

¿Y si no se cumplen las obligaciones del contrato?

Si el deudor hipotecante no cumple las obligaciones personales asumidas bajo el contrato de préstamo (no lo devuelve conforme a lo pactado), la entidad financiera puede iniciar un procedimiento legal al final del cual podrá forzar la venta del inmueble en pública subasta para, así, cobrarse la deuda y cuantos otros importes procedan.

Para elegir el préstamo hipotecario adecuado, debemos ponderar diferentes variables:

Tipo de interés fijo o variable (en este caso, normalmente referenciado al Euríbor con un diferencial que se suma al mismo).

Valor de tasación del bien hipotecado (porque los bancos nos prestarán hasta un determinado porcentaje de dicho valor).

Plazo para devolver el dinero prestado.

Comisiones y gastos (AQUÍ te lo cuento) de la operación.

¿Qué tipos de hipotecas existen?

Dependiendo del tipo de interés las hipotecas pueden ser:

Fija: si el interés no varía durante toda la vida del préstamo.

Variable: si el interés varía en algún momento. en la mayoría de los préstamos a interés variable se establece un plazo inicial (el primer año o los primeros seis meses) en que el interés es fijo. Tenemos que tener en cuenta que, casi siempre, ese interés del primer año es mayor que el que resultaría de aplicar el interés variable que se va a aplicar después, de modo que las primeras cuotas -del periodo de interés fijo- serían superiores a las posteriores

Mixta: cuando el tipo de interés se mantiene fijo durante un período inicial superior a 1 año y después es variable

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