Reunificación de Deudas

¿ En qué consiste ?

¿ Qué beneficios voy a tener ?

¿ Y los gastos ?

La Reunificación de Deudas que te ofrezco, SIEMPRE será un Préstamo con Garantía Hipotecaria.

Esto quiere decir que debes tener una vivienda en propiedad, con o sin hipoteca, para poder realizar el estudio y la posible concesión del préstamo.

La Reunificación de Deudas consiste en agrupar todos los préstamos e hipotecas que tengamos contraídos en un solo préstamo.

De esta forma, tan solo afrontaremos el pago de una única cuota mensual cuya cuantía será menor a la suma de las diferentes cuotas a las que anteriormente teníamos que hacer frente.

Es decir, se reúnen deudas para reducir de manera considerable lo que pagamos al mes, a costa de incrementar el plazo de amortización y, por tanto, el coste final de la operación debido a los intereses.

Veamos ahora el proceso de Reunificación, sus gastos, ventajas, inconvenientes y requisitos.

Cómo pasar de pagar varias cuotas mensuales a una sola

El camino hacia la reunificación de nuestras deudas no es especialmente complicado, aunque sí requiere del estudio de nuestro caso. Se analizarán nuestras deudas, los intereses que estamos pagando y los plazos de amortización que tenemos por delante para, una vez aprobada la operación, comenzar a negociar con las diferentes entidades bancarias las nuevas condiciones de pago.

Cuando el proceso esté en marcha, se cancelarán todos nuestros préstamos e hipotecas para reunificarlos en una sola hipoteca con las nuevas condiciones previamente negociadas. Esta nueva hipoteca sumará el total de nuestras deudas pendientes y tendrá, por tanto, un nuevo tipo de interés y un nuevo plazo de amortización, habitualmente más largo para reducir así la cuota mensual que tendremos que pagar.

Qué gastos conlleva la reunificación de deudas

Juntar nuestras deudas en una sola implica una serie de gastos que conviene tener en cuenta, más allá del coste en intereses que hemos mencionado anteriormente.

Como la reunificación implica la cancelación anticipada de todos nuestros préstamos, lo más habitual será que tengamos que pagar las habituales comisiones por cancelación o amortización anticipada.
Por otro lado, para unir nuestras deudas debemos formalizar la apertura de una nueva hipoteca, con todos los gastos asociados que esto conlleva, como la comisión por apertura de hipoteca, los costes de tasación de la vivienda o inmueble hipotecado, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados o los honorarios de la notaría. (Desde junio de 2019, estos gastos los asume el banco, a excepción de la tasación).

Por último, hay que añadir la comisión por mis gestiones como Intermediaria. Puedes consultarla AQUÍ

Qué requisitos se piden para reunificar deudas

Existen varias condiciones para que podamos acceder a la reunificación de nuestras deudas. El primero de ellos es que no podemos escoger unificar unas deudas y no otras: deberemos agrupar todos y cada uno de los préstamos que tengamos bajo una misma hipoteca.

De esta forma, el segundo requisito más habitual es que la cuantía de esta nueva hipoteca no supere el % establecido por la entidad elegida del valor del bien hipotecado. Esto ofrece una garantía adicional a la entidad con la que tenemos las deudas, aunque lo normal es que nos pidan también los habituales requisitos que se aplican a la concesión de cualquier hipoteca.

Aunque reunificar las deudas aliviará de manera muy importante el coste mensual de nuestros préstamos, también lo incrementará a la larga. Por lo tanto, conviene analizar muy detenidamente todos los costes que tendremos que afrontar durante el proceso de reunificación, así como el gasto final que resultará de haber prolongado el pago de nuestros préstamos.

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